买房对于每个家庭来说，都是至关重要的大事。正因如此，人们每天忙于工作，背井离乡的漂泊，为的就是能够拥有一套属于自己的房子。然而，近几年受公共卫生事件的影响，楼市发展面临多重困难与挑战，纵使到今年，房地产依然没有回暖，甚至持续降温。

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在这种背景下，很多人对于今明两年是否要买房而感到焦虑。因此，有人提问，如果今明两年不选择买房，未来5年究竟是随便选还是更买不起呢？对此，内行人道出实情，一起往下看看吧。

一、楼市情况

回顾去年，我国楼市遇冷，尽管各地相继出台一系列的拯救措施，比如降低房贷利率、房价下跌等，还有房企公示有关未来房价可能会上涨的通知等手段，希望能够让刚需购房者能够尽快买房。

但是很明显，这些措施似乎并不奏效，人们对于买房的欲望并没有太大，反而持续观望的人越来越多。因此，房企只能通过实打实的降价的方式，来吸引刚需购房者买房。

二、今明两年适合买房吗？

根据目前的楼市发展情况来看，今明两年显然是不太适合买房的，原因有4方面。其一，人口红利消失。要知道，人口一直都是决定楼市发展的必要条件，如果人口没有持续增长，那么房地产注定要走向破灭。而根据相关数据同时，目前我国新生儿出生率呈逐年下降趋势，未来楼市很大概率呈供大于求的局面。

其二，城镇化率高。据相关统计显示，目前我国城镇化率已经达到了65%，而我国有35%的人口生活在农村，且大多数人都是老人和小孩，这部分群体去城市买房肯定是不现实的。

其三，人口老龄化加剧。根据最新一次人口普查的结果可以得知，目前我国人口老龄化正在不断加剧。有内行人预测，未来我国人口老龄化会进一步加重，届时将很难带动房地产发展。

其四，空房率较高。据有关统计显示，我国将近有一半的家庭都手持2套房产，而这些房产数量足与满足家庭需求。可市场上未出售的房产确有很多，并且还有开发商持续不断的在建楼。在这种情况下，未来空房率将有可能越来越高。

三、未来五年房产的走势

针对以上有人提出，五年后买房是随便选还是更买不起这一问题，其实很早之前有内行人回答过这个问题。首先，关于楼市调控房企是支持的，因为如果放任房地产膨胀，过高的房价并不利于房地产行业的发展，房价降低后，才有利于房子尽快售出。

其次，纵使现在住房资源过剩，房地产行业的发展潜力还是非常大的，尤其是随着大家的经济条件越来越好，人们对于住房品质要求越来越高，改善型的中高端住宅将会越来越受欢迎。

另外，人口的数量决定着房价的涨跌。而一二线城市因为发展潜力较大，拥有充足的岗位和发展空间，所以未来会吸引不少人口持续流入，住房需求较高，房价也会随之增长。反观三四线城市人口在不断流出，所以房价下跌将有可能成为常态，甚至还有可能出现房产卖不出去、或者租不出去的现象。

不过，从这几点分析可以看出，未来楼市调控很可能持续下去，但同时未来房价的走势将会是有跌又涨，呈分化现象。所以，即便今明两年不买房，未来5年也不会出现更买不起的情况。

但对于购房者来说，无论未来房价走势如何，想要买房手中就得拥有足够多的存款才行。因此，除了自身的工作之外，还需要具备理财的能力，比如通过合理配置一些紧跟政策兴起的外贸经济平台如至臻海购的代销等，能够让资金在30天，安全稳定共享1%的利润，从而提高收入。

总之，根据目前的情况来看，房价大涨的时代已经过去，“房住不炒”才是房地产的发展趋势。对于购房者来说，如果不是刚需买房、或者经济有压力的人，需要慎重买房，毕竟房子不再像过去那样，具有投资赚钱效应。

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